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                          專業律師支招“二手房”

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                          易法通二手房專題,免費為您提供二手房交易注意事項,二手房交易流程等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決購買二手房的相關問題。

                          近幾年,房價不斷被炒高,當高額的房價與人們對房屋的需求出現矛盾時,更多的人們將眼光投放到二手房買賣中。據統計,2013年11月,13城市二手房成交總量為60807套,環比上月上漲11.02%,26重點城市掛牌總量高達10636810套。

                          但是,有交易就有風險。導致二手房交易風險的原因主要是人們對于二手房交易的流程缺乏了解,沒有看清合同中的相關注意事項導致交易過程中權益遭受損失。

                          易法通就此特設“二手房”專題,由易法通十年經驗專業律師為您解答。

                          1. 大家最關注的問題
                          2. "二手房"的常見問題
                          3. 專業律師對"二手房"的建議
                          4. "二手房"的律師觀點文章
                          5. "二手房"的相關法律法規

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                            二手房交易稅費

                            二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

                            1、契稅

                            我國法律規定照交易總額的3%征收。

                            但是自2010年10月1日起,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

                            2、個人所得稅

                            ······

                            "二手房"的常見問題

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                            1. 二手房交易流程?

                              一、不選擇中介公司的二手房交易流程:

                              1、看房:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件 ,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。?? 2、查驗產權······

                            1. 二手房買賣注意事項?

                              1、弄清權屬再出手:買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。??? 2、分清房屋產權不吃虧······

                            1. 二手房交易糾紛如何避免?

                              在簽定二手房合同之前,買房人應該仔細檢查房屋的狀況,將所要購買的二手房調查清楚后再簽訂合同。具體包括:

                              (一)檢查房屋的產權證和土地證,看兩證是否齊全,要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載,注意房屋是否被賣房人出租······

                            1. 買二手房應要注意的三大常見糾紛?

                              第一,因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛:這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等······

                            專業律師對“二手房”的建議

                            在二手房交易過程中出現的糾紛,有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項,結果導致自己的權益受到損害。因此,在購買二手房簽合同一定要需注意以下事項。

                            一、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。

                            值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。

                            二、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

                            做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付,一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付最后10%。

                            三、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間。

                            約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司,降低一房兩賣的機率。

                            四、賣方應注意下列問題以維護自身權益。

                            比如,對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時,銀行對貸款采取就低原則。

                            五、注意買方改變貸款額度的情況,如果買方原定貸款7成,那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。

                            所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據》當日,以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

                            "二手房"的律師觀點文章

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