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                          專業律師支招“裝修”

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                          易法通裝修專題,免費為您提供家裝合同范本,室內設計合同等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決房子裝修流程中的問題。

                          隨著政府投資力度的加大和廣大居民生活水平的提高,裝修裝飾行業也隨著快速發展。據中國建筑裝飾協會統計數據顯示:我國住宅裝飾裝修總產值由2003年的4,675億元提升至2012年的13,000億元,復合增長率為12.03%。由此引發的一系列有關裝修合同的問題也不容小覷。

                          那么,在簽訂裝修合同的過程中要注意哪些問題,怎樣書寫有關裝修方面的一系列合同成了人們關注的問題。

                          易法通就此特設“裝修”專題,由易法通八年經驗專業律師為您解答。

                          1. 大家最關注的問題
                          2. "裝修"的常見問題
                          3. 專業律師對"裝修"的建議
                          4. "裝修"的律師觀點文章
                          5. "裝修"的相關法律法規

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                            家裝合同范本

                            家裝合同

                            業主(以下簡稱甲方):________聯系電話:____________________施工隊(以下簡稱乙方):_______聯系電話:_____________________

                            甲乙雙方本著友好合作的態度,按照《合同法》等相關法律,在平等公正的情況下簽定如下合同:

                            一、工程概況 工程地址:____________________________________。

                            二、價格 清包工費:¥____元,大寫:________整其中水電工____元;木工____元;瓦工____元;油漆工____元;垃圾清運費______元

                            三、付款方式1.施工隊進場,預支生活費:______元   2. 木工完成,付______元   3.瓦工完成,付______元   4. 工程竣工,付______元   5. 保修金______元,從竣工之日起______年后支付

                            四、設計:1.甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套,并負責交底工作。   2.甲方若無圖紙,須向乙方交代清楚要求,乙方施工前須畫草圖讓甲方確認。

                            五、材料 1.乙方應提前______天向甲方提供需購材料清單,甲方應在______天內及時采購材料供施工隊使用,雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。

                            ······

                            "裝修"的常見問題

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                            1. 裝飾工程承包合同

                              裝飾工程承包合同

                              發包人:________________________(簡稱甲方)?承包人:________________________(簡稱乙方)?

                              依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、招標文件、詢標紀要及其他有關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本合同······

                            1. 外墻涂料施工合同

                              外墻涂料施工合同

                              甲方:__________身份證:__________乙方:__________身份證:__________

                              甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定將公司所有外墻涂料粉刷工程承包經乙方。為明確雙方的權利和義務,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守······

                            1. 室內設計合同

                              室內設計合同

                              合同編號:??????? 委托方: (以下簡稱甲方)??????? 設計方: (以下簡稱乙方)

                              根據《中華人民共和國經濟合同法》有關法律、法規規定,結合本公司所具有技術水準及本工程具體情況,本著精益求精、精誠合作的原則,甲乙雙方就該工程室內裝飾設計事宜達成如下協議······

                            1. 建筑裝飾工程施工合同

                              建筑裝飾工程施工合同

                              發包方:(以下簡稱甲方)_______地址:_______電話:_______聯系人:_______

                              承包方:(以下簡稱乙方)_______電話:_______聯系人:_______開戶銀行:_______開戶名稱:_______帳號:_______

                              簽署日期:_______簽署地點:_______協議編號:_______

                              按照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》的規定,結合本工程具體情況,雙方達成如下協議······

                            專業律師對“裝修”的建議

                            簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動,合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。為了盡可能保護發包方在裝修合同中權益,對于相關條款應明確約定,所以在簽訂裝修合同時,一定要謹慎。

                            一、裝修合同之承包方資格審查

                            作為裝修合同發包方,為預防欺詐,應了解承包方主要的情況:

                            1、確認裝修合同承包方的主體資格是否真實與合法,是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質,資質等級符合本次施工的要求。

                            2、確認裝修合同簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書。

                            3、了解裝修合同承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀承包方正在施工的裝修現場。

                            二、裝修材料

                            在裝修合同中關于裝修材料應進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。

                            裝修合同承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。

                            三、裝修合同之工期

                            在裝修合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因裝修合同承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。

                            四、質量及檢驗

                            裝修合同中,作為承包方,應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定,應嚴格按照設計圖紙和質量標準施工。

                            1、對于產品質量標準應在裝修合同中進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。

                            2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照裝修合同發包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保質量。

                            3、為保障發包方的合理利益,應在裝修合同中明確約定,對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。裝修合同應約定,工程竣工后,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果裝修合同發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。

                            五、保修期

                            為了保障發包方的利益,雙方應在裝修合同中明確約定保修期,保修期在驗收合格后起算,雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

                            六、價款

                            為了避免風險,應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。

                            1、明確約定款項的支付方式,如以現金、匯票或是支票,分期支付制。

                            2、明確約定款項支付時間,開工前裝修合同發包方支付相當于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相當于總價款30%的工程款;竣工驗收后,支付總價款50%的工程款。

                            因此,訂立裝修合同時,建議發包方根據實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚,以降低裝修合同履行風險和保證裝修合同順利履行,并盡可能保障自身的合法、合理利益。

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