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                          專業律師支招“租房糾紛”

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                          易法通租房糾紛專題,免費為您提供租房糾紛有哪些類型,租房糾紛起訴狀怎么寫等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決租房糾紛中遇到的各種問題。

                          面對高昂的房價,越來越多的人們選擇租房,而由此引發的租房糾紛也層出不窮。一方面的原因是房屋租賃中的承租人對于房屋租賃流程缺乏了解,從而在簽訂房屋租賃合同的過程中自己的權益遭受損害都還被蒙在鼓里;另一方面是,現在不良的中介越來越多,詐騙的招數也是防不勝防,導致房屋租賃糾紛越來越多。

                          易法通就此特設“租房糾紛”專題,由易法通十年經驗專業律師為您解答。

                          1. 大家最關注的問題
                          2. "租房糾紛"的常見問題
                          3. 專業律師對"租房糾紛"的建議
                          4. "租房糾紛"的律師觀點文章
                          5. "租房糾紛"的相關法律法規

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                            房屋租賃糾紛有哪些類型?

                            (一)租金違約糾紛這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內支付,承租人拒不付款,出租人要求終止合同,承租人不愿意搬出。

                            (二)損害賠償糾紛

                            房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種:

                            (1)房屋損壞賠償糾紛

                            這多數是承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀,也有是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的,出租

                            ······

                            "租房糾紛"的常見問題

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                            1. 合租房需要注意避免哪些風險?

                              1、 合租人首先要確認房主身份真實性。要察看其身份證及房產證原件,如果是親屬代業主出租,還需出具代理人身份證明及業主委托書。如時間充裕,最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認,沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租,也需確認對方的身份;?? 2、 租金最好不要付較長期限的,一般為季付······

                            1. 房屋租賃收入稅費由誰繳?

                              根據我國個人所得稅法及其實施條例,財產租賃所得以所得人為納稅義務人,應該繳納個人所得稅。同時,營業稅暫行條例及其實施細則也明確,業主在約定的時間內將房屋轉讓他人使用,是對外提供租賃服務,為營業稅納稅人,應繳納營業稅。綜合上述規定,個人出租房屋稅收的納稅義務人為房屋的出租人······

                            1. 房屋租賃糾紛起訴書應包含哪些內容?

                              (1)當事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的,要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟,還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系······

                            1. 房屋租賃陷阱

                              (一)假廣告陷阱:在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋,租金卻十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就會說,刊登的房屋已經被租出去了,接著就推薦條件差租金高的房屋,騙取看房費、信息費或逼租戶就范······

                            專業律師對“租房糾紛”的建議

                            房屋租賃是目前社會上的普遍現象,而由此引發的房屋租賃糾紛問題也是層出不窮。下面是專業律師給房屋租賃雙方的一些專業建議,希望能夠幫助大家減少房屋租賃糾紛問題的出現。

                            一、房屋出租方注意事項:

                            1、對外承租房屋時,一定要審查承租人的身份,除驗證承租人的身份證原件外,必要時,還應到公安機關核實身份證真偽。另外,承租人的聯系方式,特別固定電話也要登記,核實一下。

                            2、無論承租人什么理由,都不能將房屋產權證復印件和原件交給承租人,如果承租人必須使用,比如辦理相關營業證照,承租人要一共前往,并在房屋產權證上注明,本復印件只辦理什么使用。

                            3、要不定期到房屋出租的地方查驗,房屋租賃情況,看是否被轉租,有否違法使用房屋行為,一旦發現,立即報警,以免給自己帶來不必要的麻煩。

                            二、房屋承租人注意事項:

                            1、當你承租房屋時,首先要了解你承租的房屋所有權人是誰?與你簽訂房屋租賃合同的人是否房屋所有權人,如果不是,要查看他是否具有房屋出租權,轉租權,并且要驗證他的租賃合同的真偽性以及租賃期限、價格。

                            2、如果與簽訂合同的人不是真的房屋所有權人,你一定要向房屋所有權人了解房屋目前租賃情況后才能與其簽訂房屋租賃合同。

                            3、如果你是通過中介租賃房屋,那么一定要查看合同中的具體事項。特別是房屋的價款,付款時間,定金時間,簽訂合同時間,要看明白了。一定要嚴格依據合同的內容去履行。不要聽從在合同內容中沒有約定的事項。

                            總之,你在與陌生人簽訂房屋租賃或承租合同時,一定嚴格審查,必要時咨詢一下律師,特別是租賃期限時間長,房屋租金高與多的合同時,建議選擇你信賴的律師幫助你。

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